五鐵供構電梯三房車  板橋買屋 / 板橋買房 - 樂業安居新站3房車板橋房子買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：62.91 萬/坪
地址：新北市板橋區光正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂業安居
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.82 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：18.4 坪
車位坪數：3.24 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：塔式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2000元含800車位管理費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：板橋國小、中山國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：民權市場辛德市場
附近交通：板新捷運板橋五鐵供構
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於板橋核心區，鄰近光正街商圈與萬坪公園，生活機能成熟。交通便利：四鐵共構區域，步行約 5 分鐘即達捷運站及火車站，適合通勤者。學區資源：鄰近知名學校如板橋國小、中山國中，子女就學方便。屋況良好：屋齡僅 8 年，屬於新成屋或次新書狀態，格局方正且維持度佳，可直購入住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層頂端：位於 7 樓之 7 樓（頂樓），夏季可能較熱，需確認隔熱與防水狀況。衛浴數量：格局為 3 房 1 衛，對於人口較多的家庭而言，早高峰使用可能會產生衝突。價格資訊落差：網頁結構資料顯示總價 2650 萬，但內容描述文字卻標示 2980 萬，造成價格確認上的困惑。
機會 (Opportunities)	租金潛力高：因鄰近交通樞紐與學校，租屋需求通常穩定且具抗跌性。區域發展：板橋新站區持續開發，長期持有具增值潛力。議價空間：資料中價格資訊不一致，可能成為買方與賣方討論價格的切入點。
威脅 (Threats)	市場風險：房地產市場受景氣循環與房貸利率影響，需評估自身財務負擔能力。頂樓維護：若屋齡增加後頂樓漏水或管線老化，維修成本可能較高。資訊真實性：因資料顯示矛盾，若不親自實地確認，恐有後續產權或價格糾紛風險。

2. 物件評論

此物件整體而言是板橋新站區值得關注的買盤，特別適合重視通勤便利性與學區資源的家庭。8 年屋齡意味著硬體設施較新，居住品質有保障，且周邊公園、市場與捷運站的配置極具生活機能優勢。然而，作為頂樓單位（7 樓/7 樓）且僅有一衛浴，對於高需求家庭或對防水有高要求者需謹慎考量；此外，資料中顯示的價格落差（2650 萬 vs 2980 萬）是最大風險點，務必在簽約前與仲介確認最終實際成交價。若能透過議價消除價格疑慮並確認頂樓狀況，此物件具備相當的購買價值。

是否值得購買：建議考慮，但需進行詳細勘驗與價格確認。

主要理由：